上海消防设施维保规范最新版（2024年通俗版）

消防设施维保规范最新版（2024年通俗版）

根据国家最新标准与应急管理部要求，消防维保需遵循以下核心规范，重点涵盖责任划分、检测周期、技术要求，助您合规避险：

一、最新规范依据

1. 国家标准

• 《建筑消防设施的维护管理》GB 25201-2010（现行有效）。

• 《消防技术服务机构从业条件》应急〔2021〕88号（维保公司资质要求）。

2. 地方补充规定

• 各省市可能细化要求（如北京《消防设施维护保养规程》DB11/T 1883-2021）。

二、维保责任与主体

1. 谁负责维保？

• 使用单位（物业、企业）：必须委托有资质的消防技术服务机构。

• 维保公司：需具备消防设施维护保养检测一级/二级资质。

2. 罚则警示

• 未按规定维保：单位最高罚5万元，直接责任人罚500-5000元（《消防法》第67条）。

三、维保周期与核心内容

1. 每日巡查

• 查外观：灭火器压力、消火栓箱体完好、应急灯是否正常。

• 记问题：发现故障24小时内报修，并跟踪处理结果。

2. 月度检测

• 关键系统测试：

• 火灾报警系统：抽检10%探测器，测试主机自检功能。

• 喷淋系统：末端试水，检查水流指示器信号反馈。

3. 季度维护

• 联动功能测试：触发火警后，防火卷帘下降、排烟风机启动、电梯迫降首层等。

• 灭火器维护：检查灭火器重量（泄漏≤5%），更换失效药剂。

4. 年度全面检测

• 全系统测试：模拟火灾场景，测试报警、灭火、疏散全流程。

• 专业报告：出具《年度消防设施检测报告》，需盖章备查。

四、技术要求（重点设备）

五、档案管理要求

1. 记录内容

• 维保合同、月度/季度/年度检测记录、故障维修单、年度检测报告。

2. 保存期限

• 档案至少保存5年，消防验收或事故调查时需随时调取。

六、2024年新增重点

1. 电动自行车充电区

• 独立防火分区，需加装温感探测器和干粉灭火装置（部分省市强制要求）。

2. 物联网监控

• 鼓励接入消防远程监控系统，实时传输设备状态（如北京、上海试点）。

七、维保费用参考

• 基础套餐：1-2元/㎡/年（含月检、季检、年检）。

• 高端套餐：含物联网监测+应急演练，费用上浮30%-50%。

总结：最新消防维保规范核心是“明责任、抓周期、留记录”，使用单位必须选择合规维保公司，按国家标准定期检测并留存档案。避坑提示：警惕低价合同陷阱，重点核查维保公司资质（应急管理部官网可查）！