虹口区大柏树消防维保做哪些工作

消防维保不是简单的“修设备”，而是通过定期检查+专业维护，确保消防系统随时处于“备战状态”。以下是具体工作内容分解，涵盖日常、定期及应急场景：

一、日常巡检（每月/每周）

1. 设备外观检查

• 灭火器：压力表是否在绿区，瓶体是否锈蚀、过期（干粉灭火器10年报废）。

• 消火栓：检查玻璃门是否完好，水带、水枪有无破损，阀门是否灵活。

• 应急照明灯：按下测试键，确认断电后能亮灯≥30分钟。

2. 系统功能初测

• 火灾报警器：随机抽检烟感/温感探测器，用烟雾或热源测试报警是否正常。

• 消防广播：播放测试音，确认每个区域都能清晰听到。

二、定期专业维护（按季度/年度）

1. 火灾自动报警系统

• 主机检测：清理主板灰尘，检查备用电源（蓄电池）容量，更换老化线路。

• 联动测试：触发报警后，测试排烟风机、防火卷帘、电梯迫降是否联动启动。

2. 自动灭火系统

• 喷淋系统：

• 末端放水测试水流指示器信号是否反馈到主机。

• 检查喷头是否被遮挡、锈蚀（每2年抽样拆检喷头内部堵塞情况）。

• 气体灭火系统：

• 钢瓶压力检测，称重确认药剂无泄漏。

• 模拟喷放测试电磁阀、声光报警是否正常。

3. 疏散与应急系统

• 疏散指示标志：测试断电后切换应急电源功能，标志方向是否与现场布局一致。

• 防火门：检查闭门器是否正常闭合，密封条是否脱落。

三、年度全面检测（强制要求）

1. 消防水泵房

• 启动消防泵，测试流量压力是否符合设计值（如喷淋泵需达到1.0MPa）。

• 检查水池水位、阀门状态，清理过滤网杂物。

2. 防排烟系统

• 启动排烟风机，用风速仪测量风口风速（通常≥3m/s）。

• 测试防火阀熔断关闭功能（用打火机加热易熔片至70℃观察是否动作）。

3. 消防供电

• 切换主备电源，测试发电机自动启动时间（≤30秒）。

• 检查配电箱线路绝缘电阻（≥20MΩ）。

四、突发问题应急处理

1. 故障维修

• 更换损坏设备（如破裂的喷淋头、失效的烟感探头）。

• 修复管道漏水、线路短路等问题。

2. 系统复位

• 火灾误报或测试后，将消防主机、联动设备恢复至正常状态。

• 填写故障记录并提交整改报告。

五、档案与合规管理

1. 记录留存

• 每次维保填写《消防设施维护记录表》，包括检查项、问题及处理结果。

• 年度出具消防检测报告，加盖资质章备查（消防验收必备）。

2. 培训与演练

• 指导物业或企业员工操作消防设备（如手动报警按钮、灭火器使用）。

• 协助开展消防疏散演练，优化应急预案。

六、重点设备维保清单

七、为什么必须做消防维保？

1. 法规强制：违反《消防法》未定期维保，单位最高罚5万元，责任人罚500-2000元。

2. 保险理赔：未维保导致火灾损失，保险公司可拒赔。

3. 安全底线：据统计，70%的消防系统故障因维护不到位引发（如电池失效导致应急灯不亮）。

总结：消防维保是“防”远大于“救”的关键环节，核心工作可概括为“查设备、测功能、修故障、留记录”。选择有资质的维保公司，定期维护并留存报告，才能让消防系统真正成为“安全卫士”！